Расчёт платежа по ипотеке
Канадский стандарт: полугодовая капитализация.
$2,136.37 / month
- Раз в 2 недели
- $986.02
- Ускоренный раз в 2 недели
- $1,068.19 (pays down faster)
- Всего процентов
- $290,911.06
- Всего к оплате
- $640,911.06
От стоимости дома и первоначального взноса
Укажите цену и % взноса для расчёта суммы кредита (CMHC при <20%).
Сколько вы можете себе позволить?
GDS ≤32%, TDS ≤40–44%. 30% дохода — безопасный платёж.
Макс. платёж (лимит банка)
$2,750.00
GDS at 32% / 40%
30% дохода (рекоменд.)
$3,000.00
25% дохода (консерват.)
$2,500.00
Макс. сумма кредита: $450,530.53
При текущей ставке и сроке
Правила стоимости дома
Банки используют GDS/TDS.
- 4× income (safe): $480,000.00
- 4.5× income (stretch): $540,000.00
- Lender-approvable (with 20% down): ~$563,163.17
Как выбрать ипотеку
Подход к канадской ипотеке с учётом рисков.
Нужна гибкость?
- All-in-one accounts (Manulife One, RBC Homeline, Scotia STEP)
- HELOC / readvanceable mortgages
- Lenders with strong prepayment (15–20% lump-sum, double-up)
Нужна низкая ставка?
- Monoline lenders, credit unions
- No-frills mortgages (check prepayment restrictions)
Нужна стабильность?
- 5-year fixed (most popular)
- Closed mortgage with predictable payments
Планируете досрочное погашение?
- Banks offering 15–20% lump-sum + double-up
- Avoid lenders with minimal or no prepayment options
Где получить ипотеку
- Your bank, or any other bank
- Mortgage brokers — compare multiple lenders, often better rates